En un contexto en que se acaba de eliminar el cepo cambiario, en que el metro cuadrado de publicación de las propiedades sigue subiendo y el costo de construcción acumula un aumento del 108% desde octubre de 2023, según números de Zonaprop, muchos se preguntan cuánto sale construir una “casa barata” hoy.
Según especialistas consultados por LA NACION, el costo de construcción hoy de una casa bien hecha arranca en los US$1500/m², teniendo en cuenta los valores más bajos del mercado, pero puede ascender a US$3000, si se eligen materiales más caros para la obra. De todas formas, explican que si se opta por materiales de muy baja calidad se puede reducir aún más el costo por metro cuadrado de construcción a aproximadamente US$1000.
De esta forma, si se opta por construir una casa de buena calidad, pero con los valores más bajos (US$1500), se podría hacer una vivienda de 70 m² por US$105.000. Ahora bien, si se prefiere algo más grande, de 80 m² aproximadamente, el número puede subir a US$120.000.
Ahora bien, si se busca levantar una casa con los valores más bajos, sin calidad, se puede multiplicar US$1000 por 70 m² y se estaría hablando de un costo aproximado de US$70.000. Si el tamaño sube a 80 m², el número ascendería a US$80.000.
¿Por qué aumenta el costo de construcción?
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la estabilidad del dólar o la caída de la cotización de la moneda americana en los últimos meses, que hacen que se necesiten cada vez más dólares para construir lo mismo. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con un dólar que se ha mantenido prácticamente en el mismo nivel en el último tiempo, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
Este escenario genera inquietud entre constructores, propietarios en etapa de obra y desarrolladores de loteos, debido a la disminución en la demanda. “La gran preocupación estas últimas semanas entre los constructores fue ver que el dólar bajaba tanto. No sólo inquieta a los constructores, también a quienes tienen una casa en obra. Si disponían de cierta cantidad de dólares para hacer esa casa, van a necesitar bastantes más”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
La reciente eliminación del cepo también complicó al sector, por varios motivos. En primer lugar, “hay valores de los commodities como el acero, la pintura, entre otros, que se importaban al tipo de cambio oficial pero, con la devaluación que tuvo lugar hace una semana, en que el dólar oficial pasó de estar en $1100 a rondar los $1230, estos valores subirán e impactarán todavía más en el costo de la construcción”, explica José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario. Sin embargo, en los últimos días volvió a bajar, rondando los $1100, por lo que habrá que esperar para conocer el efecto en este sentido.
Ahora bien, para los costos de construcción se usaba de referencia la cotización del blue o del MEP, valores que también bajaron ante la salida del cepo. En el rubro de los emprendimientos, esto habla de malas noticias, ya que un dólar planchado o en baja, significa que se precisan más dólares para comprar lo mismo. “Con un costo de construcción que se mantiene alto, que además puede crecer por la devaluación, y con un dólar estabilizado en la banda establecida, el costo y la dinámica de este sector va a seguir complicada“, anticipa Rozados.
LA NACION
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